Ⅰ 亦庄楓丹壹號學區劃分
「學籍區」影響的是不同區域的房價：比如朝陽學籍就不如海淀學籍、東西城學籍，所以朝陽的房價要想超越海淀、東西城，那是不可能的。這是區域教育資源不均衡的必然結果。而在同一個「學籍區」內部，還存在「劃片學區」，是導致同一個區但是不同版塊房價差距的主要因素。比如在東城學籍區中，天壇府、永定府所在的「天永學區」在整個東城區八大劃片學區中的排名是墊底的，幾乎沒有好的中小學。所以這個區域的房價在東城一直都是墊底的，二手房幾乎不可能突破10萬，大部分都在8萬以下。所以東城這幾年一直都想提高「天永學區」的教育水平，甚至把區域內的「渣中」直接變「名校」：11中分校掛牌「文匯中學」，變成了文匯天壇校區。而匯文南校區一直沒有最終確定，也不排除會讓區域內的另外一所中學直接掛牌「匯文南校區」。在北京，學籍和學區對於區域房價的影響是巨大的，學籍影響的是大區域，劃片學區影響的是大區域的小版塊。所以對於亦庄「學籍獨立」這件事來說，對於亦庄版塊的房價影響肯定是巨大的，不同學籍區對應的肯定是不同的房價預期水平。北京中考雖然是「全市一張卷」，但卻「各區分別判卷」，而且都是錄取名額直接分到「各學籍區」。在不同學籍區，中考的「錄取名額」和「評卷標准分數線」是完全不同的，同一個學籍區內的初中考高中，難度要低得多，原因是錄取名額多。因此就算「中考不鎖區」，你想「跨學籍區考試錄取」，難度也是非常大的，比如你是朝陽學籍，雖然可以考西城高中，但難度要比西城學籍的孩子高得多得多。而如果你是「朝陽學籍，西城戶籍」，選擇回西城中考，難度也是非常大的，因為學籍戶籍分離的考生，如果回戶籍區參加考試，不得參加校額到校及市級統籌。這就意味著，在其他區獲得學籍，回戶籍區考試，錄取難度也非常高。由此可見，獲得「學籍」才是王道！那麼這次「亦庄學籍獨立」，究竟有哪些學校被劃入了「亦庄學籍」呢？根據2021年亦庄和大興地區的「工作報告」來看，應該有7所中小學被劃入了「亦庄學籍區」：只要能夠進入這7所學校就讀，自然就是亦庄學籍。人大附經開、人大附新城、北京二中亦庄、亦庄實驗中學、建華、亦庄一小、亦庄二小等。這裡面就有兩所學校，雖然也在亦庄地區，但卻不屬於「亦庄學籍」，而隸屬於「大興學籍」。這兩所學校就是：北京八中亦庄學校、北京小學大興分校亦庄學校，學籍及管理依然歸屬於大興區。其中北京小學亦庄學校被排除到「亦庄學籍」之外，對周邊的房價影響最大，因為劃片到北京小學亦庄學校的樓盤都是「亦庄豪宅」：楓丹壹號、紫禁壹號院、棠頌別墅、中信新城、中海墅、北京世家、怡景名苑、南海雅苑等。從二手房價格上看，劃片北京小學亦庄學校的這些項目，二手房單價多數都已經突破6萬了：
楓丹壹號：6.2萬/平米可以說涼水河的西側片區，幾乎是亦庄地區房價最高的地區了，住宅品質也是最高的，但本次學籍調整後，卻被硬生生變成了「大興學籍」。而且可能原本可以直升「人大附經開」的北小亦庄小學，初中未來將只能去大興就讀了，影響是顯而易見的。針對這件事，目前可能還有「轉圜餘地」：大興區教委認為，北小亦庄雖學籍為大興，但根據以往情況以及就近原則，該校畢業生應在經開區所屬初中入學。而經開區認為，學籍獨立後，雙方未就相關問題進行過溝通，大興學籍的北小亦庄是否依然在經開區入讀初中，尚不明確。但有一點應該是明確的：就算北京小學亦庄分校可以直升人大附經開學校，但學籍應該已經是「大興學籍」了。也就是說，亦庄河西的這些「豪宅」項目，買到的已經只是一個「大興學籍」了，跟亦庄已經關系不大了。這顯然會對這些樓盤後期的房價形成一定的影響的，但如果能夠順利實現北京小學亦庄學校直升人大附，也算是一種心理安慰了。相反，這次調整對於亦庄核心區的房價來說，應該是一次利好了，尤其是早期購買單價不到5萬的限競房業主來說，一下子就變成了「亦庄學籍」，投資價值一下子就凸顯起來了。同時對於亦庄核心區的二手房也有刺激作用。這對於亦庄地區的「非亦庄學籍」樓盤，後期如果想賣高價，難度應該會比較大，這次學籍調整也是對亦莊房價的一次整合。亦庄未來的前途顯然是「光明」的！